农业批发市场优惠政策具体有哪些？

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摘要： 优惠政策通常是中央定调、地方执行，因此不同地区、不同市场的具体政策会有差异，下面我将从政策类型、适用对象、常见优惠措施以及如何获取信息等多个维度，为您进行详细梳理，政策的主要类型...

优惠政策通常是中央定调、地方执行，因此不同地区、不同市场的具体政策会有差异，下面我将从政策类型、适用对象、常见优惠措施以及如何获取信息等多个维度，为您进行详细梳理。

（图片来源网络，侵删）

政策的主要类型和目标

农业批发市场的优惠政策主要围绕以下几个核心目标展开：

降低经营成本： 减轻商户和企业的负担，让他们“轻装上阵”。
保障市场供应： 在节假日、自然灾害等特殊时期，确保“菜篮子”产品供应充足、价格稳定。
促进产业升级： 鼓励市场进行现代化改造，发展冷链物流、电子商务等新业态。
扶持特定主体： 重点支持合作社、家庭农场、农业企业等新型农业经营主体。

主要的优惠政策措施

以下是农业批发市场最常见、最核心的优惠政策，您可以根据自身情况对照查看：

财税优惠政策

这是最直接、最普遍的优惠方式。

税收减免：
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- 房产税和城镇土地使用税减免： 这是最关键的一项，根据国家规定，对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于农副产品储存、保鲜、初加工的土地和房产，可以暂免征收房产税和城镇土地使用税，这是针对市场运营方（开发商或管理者）的，但最终会传导给商户。
- 增值税优惠：
  - 对农产品批发、零售环节的增值税，国家有专门的低税率政策（如9%）。
  - 对从事农产品销售的个体工商户和小微企业,月销售额未超过一定限额（目前通常是10万元）的，可以免征增值税。
  - 对农民专业合作社销售本社成员生产的农产品,视同农业生产者销售自产农产品，免征增值税。
财政补贴：
- 运营补贴： 地方政府为保障市场供应，可能会在节假日或特殊时期，对在市场内经营、并承诺不大幅涨价的商户给予一定的现金补贴。
- 租金补贴： 一些地方政府会向市场管理方或直接向商户提供租金补贴，特别是对新入驻的、或经营困难的商户。
- “菜篮子”产品流通补贴： 对运输“菜篮子”产品（如蔬菜、肉、蛋、奶、水产品）的车辆，给予通行费补贴或燃油补贴。

用地与建设优惠政策

土地供应优先： 将农产品批发市场用地纳入国土空间规划和年度用地计划，予以优先保障。
土地出让金优惠： 对于符合规划的公益性农产品市场，其用地出让金可以按照工业用地或相关优惠政策执行，给予一定比例的减免。
建设补贴： 鼓励市场进行升级改造，如建设冷链仓储设施、信息化管理系统、检验检测中心等，符合条件的，可以申请国家或地方的服务业发展专项资金、冷链物流专项补贴等。

金融信贷支持

优惠利率贷款： 鼓励银行等金融机构向市场管理方和入驻的农业企业提供低息、贴息贷款，用于市场建设和日常经营。
融资担保支持： 由政府或政策性担保机构为市场商户提供融资担保，解决他们“贷款难、担保难”的问题。
保险支持： 推广农产品价格指数保险、收入保险等新型险种，降低商户因市场价格波动带来的经营风险。

行政事业性收费减免

免收部分行政事业性收费： 对市场内商户，地方政府会阶段性或长期免收一些行政事业性收费，如工商、税务、卫生等部门的部分管理费用。
降低市场管理费： 市场管理方在政府指导下，可能会主动降低或减免摊位费、管理费、卫生费等，以吸引商户和稳定物价。

流通与物流便利化政策

“绿色通道”： 全国范围内的“绿色通道”政策，对整车合法装载运输鲜活农产品的车辆免收车辆通行费，这是国家层面的普惠政策。
优先通行： 在城市内部，保障运送鲜活农产品的车辆在特定时段、特定路段优先通行，避免交通拥堵。

哪些主体可以享受这些优惠？

优惠政策覆盖面较广,主要包括：

市场运营方： 如市场开发商、投资公司、管理公司等，他们主要享受土地、建设、房产税等方面的优惠。
市场商户： 包括批发商、零售商、个体工商户等，他们主要享受租金减免、税费减免、运营补贴等。
新型农业经营主体： 如农民专业合作社、家庭农场、农业龙头企业等，他们在入驻市场、销售产品、获得贷款等方面有更多倾斜。
物流运输企业： 专门从事农产品运输的企业，可享受通行费补贴、信贷支持等。

如何获取和申请这些优惠政策？（关键步骤）

优惠政策虽然多,但需要主动去了解和申请。

第一步：关注官方渠道
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- 地方政府官网： 定期浏览您所在省、市、区（县）人民政府的官方网站，特别是“政府信息公开”、“政策文件”、“通知公告”等栏目。
- 商务局/农业农村局官网： 这些是主管农产品流通和农业的部门，网站会发布最直接的相关政策。
- 税务局官网： 所有税收优惠政策都会在税务局官网有详细的解读和申请指南。
第二步：咨询市场管理方

市场管理方是政策的直接执行者和信息传递者,直接去市场管理处咨询，了解他们当前有哪些针对商户的优惠政策，如租金减免、补贴申请流程等，他们通常有专门负责对接政府政策的部门。
第三步：利用政务服务热线
- 拨打 “12345” 政务服务便民热线，直接咨询您关心的农业批发市场优惠政策，接线员会为您查询并解答，是获取信息的一个快捷途径。
第四步：参加政策宣讲会

政府部门（如商务局、税务局）和市场管理方不定期会组织政策宣讲会或座谈会，这是了解政策细节、与相关负责人面对面交流的绝佳机会。
第五步：准备材料，主动申请
- 了解了政策后,按要求准备申请材料（如营业执照、身份证、经营证明、申请表等），在规定时间内提交给相关部门或市场管理方。一定要留意申请截止日期！